最近にわかに、
不動産投資のお話を聞く機会が増えてまいりました。
主に、メルマガ塾の師匠、
広島の松原さんが話題にされているからだと思うんですけど。
実は我が家は、先祖代々、といっても
4代あたり前から、不動産投資業をしています。
あまりはっきりしないのですけど、
父や母の話を断片的に繋ぎ合わすと、
家業であった、酒樽や醤油樽の工場が
戦争のため立ちいかなくなってきて、
大家業に切り替えていったみたいです。
敗戦間際の昭和18年に、
あちこちに家を立てています。
私の本籍地の住所は、
もともとの工場の跡地らしいですが、
堺大空襲で、壊滅してしまったそうで。
今となっては親戚もいない関係ない土地です。
しかし、あちらこちらにリスク分散して建てた物件は、
今でも建っておりまして、
昭和の匂いを残しております。
伝説の大お祖母様という人がいて、
その人がすごくやり手だったんですね。
写真は残っていなくて残念ですが、
けっこうハイカラな人だったそうです。
その資産を受け継いだのが、
うちのおばあさんで、
夫が早々に戦死してしまったあと、
女手一つでヤクザとか、その他のややこしいのが
跋扈する中、資産を守り切ったのでした。
ただ、戦後のGHQによる農地改正のあおりを受けたらしくて、
だいぶん所有地は減ったみたいです。
おばあさんからはよく、
マッカーサーへの恨みを聞かされました。
気が強くて怖いおばあさんでした。
（晩年は穏やかでしたけど。）
わが家の中興の祖が、我が母親でして、
資産を増やしてます。
母は嫁入りした翌日から、家賃の取り立てや
揉め事の交渉に駆りだされたそうです。
堺包丁の研究者の家庭でお嬢様育ちだったのが
いきなり商売人の家で最前線に立たされたわけで、
当時の苦労話はよく聞かされました。
私も小さいころ、
自転車の後ろに乗せられて
一緒に集金回りをしたような記憶が
なんとなくあります。
赤ん坊を連れて行けば、
取り立てがスムースにいくという
作戦だったのかも？？
母の代では、
市の土地開発による立ち退き交渉で苦労したみたいです。
戦前から住んでいる人たちと揉めに揉め、
だいぶん泣かされたと言ってました。
（主に泣かされたのは市の職員らしいですが。）
しかしそんなこんなで鍛えられた母は、
不動産経営が面白くなってきたそうで、
おばあさんが引退してからは、
果敢に投資にアタックしています。
取引もない銀行にいきなり飛び込みで融資を申し込んだり、
夫（公務員でした）の退職金を全額
テナントビル購入費にぶっこんだり、
不動産屋の若手社員と親しくして
優良情報を優先的にもってこさせたり。
不動産屋の兄ちゃんとは、
社交ダンスで踊ってます。笑
社交ダンスというのは、
テナントビルにレッスン場があるんですけど、
この誘致も母が自分でやりました。
知らないダンス教室に飛び込んで、
うちで教室やりまへんか？ と。
入会の申込に来たのかと思った
ダンスの先生もビックリ。
先方もちょうど専用のレッスン場が欲しかったらしくて、
交渉成立したのでありました。
当時、自動車販売の営業をしていた私は、
横で見ていて、母の営業手腕に敬服したものです。
なんで、ダンス教室？ といえば、
映画シャルウィダンスを見て、
自分も踊りたくなったからだそうで。
教室に通うんじゃなくて、
教室を引っ張ってこようという発想が
すごい。
今も不動産情報に対するアンテナは敏感でして、
チラシを見て、いいのがあれば、
速攻で見に行ってます。
このごろは私の奥さんも
不動産に関心が出てきたのか、
チラシでチェックした物件が、
母のチェックしたのとダブってきました。
嗅覚が出てきたようですねー。
私はそのあたりの感覚がまだまだでして、
銀行からもらった未公開情報の資料とか、
母にもっていくんですが、
「こんなん、アカン。」と一蹴です。
さて、アフィリエイターとしての目で不動産業を見ると、
不動産って、とっても気の長い話です。
アフィリエイトの成果も、
半年後、1年後ということでありますが、
不動産の場合、儲かってくるのは10年後とか20年後です。
投資金額の元が取れるのが10年なら早い方で、
（転売で儲かるというのは別の話）
融資を受けても10年間は
家賃はそのまま銀行の返済へ、とか
恩恵をうけるのは子供の代、みたいなかんじです。
利回り6%でよしよし、という世界です。
利益率ほぼ100%のアフィリエイトとは、
まるきり感覚が違いますね。
不動産投資では、
ある程度物件の数が増えてこないと、
家賃収入で暮らしていくというところまで
いかないです。
我が家でも、
家賃収入は、物件の維持と税金の支払と、
あまれば次の物件への投資資金でして、
生活費は主に父のお給料でした。
今後は新たな投資をしない、というなら
家賃収入だけで生活していくことは可能だと思いますが、
リフォームや建て直しとかしていたら、
意外と早々にまわらなくなって
食いつぶしてしまうことになるような気がします。
古い物件は、入居者の入れ替わるたびに、
リフォーム代200万円とか、かかってきてます。
今後も、耐震の問題や老朽化の問題で
けっこうお金がかかりそうなんですよねえ。
相続の問題もあるし。
私の場合、前にやってた介護事業での
借金がけっこう残ってますんで、
その返済もあります。
（ご先祖から見たら、
下手な商売で資産を減らしやがって！
と、思われているかも。）
子や孫の代に引き継げなければ
ご先祖様に申し訳ないです。
幸いに、大家業って、
そんなに忙しい仕事じゃありません。
入退去の時にちょっと忙しいのと、
ふだんはゴミ捨てくらいです。
アフィリエイトする時間はあります。
いまさら勤め人というのも難しい私には、
アフィリエイトって最高だなーと思っております。
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■ 本題
アフィリエイトの世界も、単発で大儲けという手法から
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■ おまけの話
母の時代の相続対策は、
複雑な養子縁組などで乗り切ったとのことで、
参謀が親戚のおばさんでした。
このおばあさまは
大日本帝国軍のスパイ教育を受けた人で
戦時中は、満州とロシアの境目辺りで
通信係をしていたという話。
私が高校生の頃まで在命でしたが、
ものすごく頭の回転が早く、
なんでも知っている物知りなおばあさまでした。
自宅の古民家の薄暗い2階の壁が
一面世界地図だったのを
なんとなく覚えております。
戦前、戦時中の話など、
もっといろいろ聞いておけばよかったなあ～。